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建築許可とは?市街化調整区域の市街化を抑制する仕組みを押さえよう
「建築許可」と聞いて、「違うでしょ、建築確認の間違いでしょ」と思ったことありませんか? 実はそうではないんです。 「建築許可」という言葉、実際にあるんです! この記事では、開発許可制度における市街化調整区域での建築許可について、売買初心者の... -
【不動産賃貸】用途変更は確認申請不要な場合こそ注意を要する理由
不動産賃貸のお部屋探しから店舗・事務所等事業用建物賃貸に移ってまだ日が浅いと、「用途変更」という言葉の意味が分からず不安じゃありませんか? でもこの記事を読めば、それが分かります! この記事では、用途変更そのもののご説明に加え、店舗・事務... -
【宅建】市街化調整区域の開発許可を受けた開発区域以外の区域内とは
宅建のテキストに出てくる「開発許可を受けた開発区域以外の区域内」という言葉、意味分からな過ぎて、できたらスルーしたいと思いませんか? でも過去問見たら、ちょくちょく出題されてるみたいだし…。 本当、宅建受験生泣かせの言葉ですね。 今回、「開... -
開発許可制度の「公共施設」とは?現役宅建士がわかりやすく説明
独学で宅建の勉強をしていると、開発行為とその許可制度のところで挫折しそうになりませんか? もしそういう状況でしたら、一度だけ立ち止まって、この記事を読んで頂きたいです。 この記事では、開発行為とその許可制度について、参考書の字面だけでは間... -
「スケルトン渡し」が出発点!店舗や事務所など事業用賃貸の捉え方
住居賃貸から店舗や事務所などの事業用賃貸に移ってくると、「えっ、こんなボロボロ状態で引渡してクレームにならないの?」と、心配になることはありませんか? もしかしたらその引渡しは、スケルトン渡しと同じ型(かた)かもしれません。 この記事では... -
投資用不動産の基礎用語!総合不動産会社の売買営業初心者の方向け
不動産会社で賃貸営業から売買に移ってまだ日が浅いと、先輩方が時折用いている投資用不動産(収益物件)に関する用語がわからず、マズイナ~と感じたことはないですか? でも実は、この記事を読めば基本的な用語が確認できます! この記事では、いわゆる... -
【初心者向け】引渡しと明渡し、不動産業での正しい用いり方とは
契約の開始と終了時によく登場する、「引渡し」と「明渡し」という言葉。 用いるポイントも似てれば、コトバの響きも似ていて、どっちがどっちだか分からなくないですか? この記事では、そんな引渡しと明渡しの違いを、ある一軒家の子供部屋を巡る兄と弟... -
【売買】不動産の売買契約における、未確定事項の先送りと停止条件
賃貸のお部屋探し仲介をやっていると、「契約を結ぶには、諸条件をカッチリ硬めなければならない」って思いませんか? しかし実は、未確定事項があっても結べます。 実際、売買契約においては、未確定事項を確定しないまま結んでしまうのは一般的だったり... -
公図・字図は通称!法務局の14条地図と地図に準ずる図面とは
お部屋探しなど不動産賃貸営業に携わっていると、売買営業の方々等がよく口にするコウズとかアザズって、何のことだかサッパリ分からないですよね! でもこの記事を読めば、それらが何なのか分かります。 コウズは公図、アザズは字図と書きます。 この記事... -
【初心者向け】登記情報提供サービスと、地番・「番地」・家屋番号
不動産取引に携わると、物件場所を表す言葉に、地番や家屋番号などが出て来て混乱しませんか? でもこの記事を読めば、地番・「番地」・家屋番号の違いが解ります! この記事では、重要事項説明書の「所在(地)」のところの正しい記載方法を、地番・「番...