ケイヒロ– Author –

店舗・事務所など、不動産の事業用建物賃貸営業に携わっていると、居抜き物件を扱うこともあると思います。 実はこの居抜き物件、取り扱いに非常に気をつけなければならない場合があるのをご存じですか？ リースが使われている場合です。 この記事では、リ...

不動産の売買営業に携わっていると、色々な名前の測量図が登場してきて混乱しませんか？ でもこの記事を読めば、もう混乱しなくなります！ この記事では、宅建業従業者が押さえたい確定測量図、現況測量図、地籍測量図について、不動産売買初心者の方向け...

実は不動産売買には、公簿売買という方式と実測売買という方式があるのをご存じですか？ この記事では、不動産売買における2つの方式、公簿売買と実測売買について、不動産売買営業員初心者の方向けにご説明します。 この記事を読めば、公簿売買と実測売買...

不動産業に携わっていると、日頃当たり前のように、お客様に対し本人確認を行いますよね。 この本人確認、実は法律で明確に義務付けられていることをご存じですか？ しかもその方法も、かなり細かいところまで決められています。 その法律とは、犯罪収益移...

不動産会社で住居賃貸など、建物賃貸借に携わっていると、ほとんどの契約が更新できることになっていますよね。 この更新、実は合意更新と法定更新というのがあるのをご存じですか？ また場合によっては、自動更新という言葉を使う場合もあります。 合意更...

不動産会社で賃貸営業をやっていると、いろいろな日にちが出てきて混乱しませんか？ 契約が始まる際は契約日・契約開始日・引渡し日が、また終わる際には退去日・明渡し日・解約日が出てきますよね。 それぞれ何がどう違うのでしょう？ この記事では、不動...

不動産会社で住居賃貸営業をやっていると、「1ヶ月前解約予告」という物件をよく目にしますよね！ でもこの解約予告って、そもそもどんな法律の、どんな箇所を根拠にしているのでしょう？ 宅建テキストを見る限り、借地借家法ではなさそうですよね。 とい...

不動産会社で住居賃貸に携わっていると、「原状回復」の理解が大切ですが、国土交通省の原状回復ガイドラインは、もう読みましたか？ 特に戸惑うことなく読み進めた方もいらっしゃると思いますが、中には「原状回復」の定義のところで、少し困惑した方もい...

不動産に関わる仕事をしていると、よく「不動産を使った節税対策」といった言葉を耳にしませんか？ 「不動産を使った節税対策」とは、一体どういうことでしょう？ 今回、そんな疑問にお答えする記事をご用意しました。 この記事では、不動産を使った節税対...

不動産の価格っていろいろあって、「何が何だかよくわからない」ってことありませんか？ 私たち宅建業者が知っておきたい土地の価格には、公示地価、基準地価、路線価などあり、しかもこれらすべての価が微妙に違っていたりと。 ややこしいですね！ この記...