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【不動産】宅建業法改正で電子契約が解禁するも、まだ実践できない点
今年2022年の5月、不動産取引においても、宅建業法が改正され、電子契約が可能になりました。 ただし法律テキには可能になっても、今( 2022年8月)の時点では、直ちに実践することができない点があるのをご存じですか? この記事では、不動産の賃貸取引と... -
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不動産の瑕疵担保責任・43条但し書き・中間省略という言葉について
不動産会社で売買営業に携わっていると、先輩や上司の方々が、「瑕疵担保責任」とか「43条但し書き」、あるいは「中間省略」といった言葉を、発してるのを耳にしませんか? 実は、これらの言葉には、ある共通点があります。 それは、今となっては他の言葉... -
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民法の第三者のためにする契約とは?具体例を交え、わかりやすく解説
不動産会社で売買営業に携わっていると、「三為(サンタメ)契約」という言葉を耳にすることがあると思います。 「三為契約」とは、表記しますが、民法における「第三者のためにする契約」の略語で、主に不動産の転売等の場面で用いられ、別の言葉で直接移... -
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【不動産】覚書とは?契約書の一部変更や越境問題がある場合の活用法
不動産会社で賃貸や売買の営業をやっていて、上司や先輩が「それはオボエガキで対応しよう」などと言っているのを聞いて、オボエガキってなに?と疑問に思ったことはありませんか? オボエガキは「覚書」と書きますが、はたしてどういうものなのでしょう?... -
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消費者契約法とは?その内容と不動産売買・賃貸借・媒介への適用
不動産業に携わる場合、宅建試験で問われることがほぼ無い、とても大切な法律があるのをご存じですか? 消費者契約法です。 実は消費者契約法は、不動産業従業者が個人のお客様と関わるとき、ありとあらゆる場面で関係してくる法律です。 この記事では、そ... -
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犯罪収益移転防止法に基づく本人確認(取引時確認)と不動産について
不動産業に携わっていると、日頃当たり前のように、お客様に対し本人確認を行いますよね。 この本人確認、実は法律で明確に義務付けられていることをご存じですか? しかもその方法も、かなり細かいところまで決められています。 その法律とは、犯罪収益移... -
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不動産を使った節税対策3つ!その仕組みをわかりやすく説明します
不動産に関わる仕事をしていると、よく「不動産を使った節税対策」といった言葉を耳にしませんか? 「不動産を使った節税対策」とは、一体どういうことでしょう? 今回、そんな疑問にお答えする記事をご用意しました。 この記事では、不動産を使った節税対... -
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不動産の電話相談、宅建協会・全日と共に押さえたい相談先2つ!
不動産取引等の業務で疑問や質問があった時、上司や先輩に気軽に聞ければ一番いいですよね。 でも残念ながら、それが難しい職場もあるようです。 そういう場合、勤務先が所属する団体(宅建協会や全日)の電話相談を活用するのも1つだと思います。 この記... -
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【初心者向け】引渡しと明渡し、不動産業での正しい用いり方とは
契約の開始と終了時によく登場する、「引渡し」と「明渡し」という言葉。 用いるポイントも似てれば、コトバの響きも似ていて、どっちがどっちだか分からなくないですか? この記事では、そんな引渡しと明渡しの違いを、ある一軒家の子供部屋を巡る兄と弟... -
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【初心者向け】登記情報提供サービスと、地番・「番地」・家屋番号
不動産取引に携わると、物件場所を表す言葉に、地番や家屋番号などが出て来て混乱しませんか? でもこの記事を読めば、地番・「番地」・家屋番号の違いが解ります! この記事では、重要事項説明書の「所在(地)」のところの正しい記載方法を、地番・「番...