業界知識を増やそう– category –

宅建の試験勉強で過去問を解いている時に、「信託受益権」という言葉を目にして焦った経験はありませんか？ 不動産会社で賃貸なり売買なりの営業をやっていても、信託受益権という言葉を耳にすることは、あまりありませんよね！ 信託受益権とは、一体何な...

不動産会社で店舗・事務所等の事業用建物賃貸営業に携わっていると、ロードサイド型の事業用建物に、客付けする機会があると思います。 このような建物は、形状が個性的で、賃借人の業態が非常に限定されると感じませんか？ そもそもこのような形状の建物...

本屋で不動産関連の専門書コーナーとかを眺めていると、「底地」という言葉を目にしたことはありませんか？ この「底地」は、例えば不動産業者向け物件検索サイトの土地売買の画面でも、目にすることがあると思います。 「底地」は「ソコチ」と読みます。 ...

不動産会社で賃貸なり売買なりの営業をやっていると、その権利を第三者に主張する（第三者に対抗する）ためには、登記が大切であることは、何となく分かりますよね。 では、不動産売買でなく賃貸において、その権利を第三者に主張するために大切なのは、何...

不動産会社で賃貸なり売買なりの営業に携わっていると、保証会社というものの存在を意識する機会があると思います。 保証会社が担う保証とは、賃貸であれば賃貸（家賃）保証、売買であれば住宅ローン等の保証になりますが、実はこの2つ、本質的にはほぼ同...

不動産会社で営業をやっていると、不動産登記の申請は、司法書士さんや土地家屋調士さんにお願いすべきものと思いがちですよね。 でも実は、登記の内容によっては、不動産の所有者様に、ご自分で直接申請して頂けるものがあるのをご存じですか？ 例えば、...

不動産会社の営業員として、扱おうとする不動産の登記簿に「地役権設定」という記述を見つけ、慌てた経験はありませんか？ 果たしてこの地役権という権利は、どういう権利なのでしょう？ またその登記簿に記載されている事項は、どういう意味なのでしょう...

不動産会社で賃貸のお部屋探し営業をやっていると、お客様に「この物件には抵当権が付いています」とご説明した時に、「えっ！」というお顔をされた経験はありませんか？ 抵当権は、不動産の売買営業員や金融機関のローン担当の方々には、非常に馴染み深い...

不動産会社で営業をやっていると、「不動産のことでお悩みの方って、意外に多いんだな」と、感じることはありませんか？ 例えば初対面の方に、不動産業に従事していることをお伝えした時など、その方がご年輩の方だったりすると、不動産の処分や相続に関す...

不動産業に携わっていると、折に触れお客様方から、相続ないし相続税について、質問を受ける場合がありますよね。 また、とりわけ不動産会社の売買営業部においては、上司や先輩方から、折に触れ「相続案件」という言葉を耳にすることがあると思います。 ...