売買を始めよう– category –
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【不動産売買】中古住宅の建物状況調査(インスペクション)とは?
不動産会社の売買営業員として、中古住宅に携わっていると、建物状況調査(インスペクション)というもを避けて通ることはできませんよね。 この建物状況調査(インスペクション)、正しく理解できてますか? この記事では、不動産会社の売買営業員が中古... -
【不動産売買】確定測量における、作業の流れや期間を押さえよう!
【確定測量の流れ】 確定測量を伴う不動産売買においては、確定測量は、売買契約の締結が行われた後からスタートするのが一般的ですよね! 確定測量の依頼を受けた土地家屋調査士の方々は、果たしてどのような流れで、その作業を進めているのでしょう? 土... -
【不動産売買】新築の表題登記・住居用家屋証明書・所有権保存登記
不動産の売買営業に携わっていると、新築物件の仲介に携わることもあると思います。 また新築戸建や新築マンションの販売員のように、それをメインとされている方々も、当然いらっしゃると思います。 この記事では、不動産売買において、その対象となる建... -
【不動産売買】物件状況報告書(告知書)について確認しておこう!
不動産売買の営業員にとって、売買契約時の書類で重要な書類は、やはり売買契約書と重要事項説明書ですよね! でも実は、物件状況報告書(告知書)も非常に重要であることをご存じですか? この記事では、売買契約書や重要事項説明書の存在にくらべ、何と... -
【不動産】電柱や支線等の移動手順とは?費用や敷地料についても説明
不動産の売買営業員として、電柱がある住宅用地等を扱っている時に、お客様から「この電柱、移動できますか?」と聞かれ、慌てた経験はありませんか? その敷地内あるいは前面道路にある電柱って、移動してもらえるものなのでしょうか? また移動してもら... -
【不動産】ブロック塀は建築基準法違反や既存不適格に気をつけよう!
不動産の売買営業員として、中古戸建や住宅用地を扱う際、古いブロック塀が施されている物件がありますよね。 この古いブロック塀、取り扱いに非常に注意を要することをご存じですか? なぜなら既存の古いブロック塀は、建築基準法違反だったり、既存不適... -
【不動産売買】高低差のある土地、傾斜地、擁壁がある土地の注意点
不動産売買の営業員として、中古戸建てや売土地の売買に携わっていると、高低差のある土地や傾斜地、擁壁がある土地を扱いますよね。 実はこれらの物件は、非常に注意して扱わなければならないことをご存じですか? 法令関係や細かいことは他の記事に譲る... -
都市計画制限とは?その意味や重説でのポイントをわかりやすく解説
不動産の売買営業員をやっていると、折に触れて重要事項説明書を読みますよね。 その中の都市計画法と建築基準法による制限の箇所にある、「都市計画制限」のところで、少々思考が停止気味になることはありませんか? その物件が市街化区域と市街化調整区... -
不適合責任とは?免責や期間のルールと併せ、内容をわかりやすく解説
不動産の売買営業員として中古物件を仲介する場合、一般的に売主様の契約不適合責任は、特約で免責としますよね。 でも場合によっては中古物件でも、免責でしない場合もあったります。 宅建業者が買い取ってリフォームし再販した物件等を、仲介する場合な... -
不動産売買における消費者契約法の適用、契約不適合責任はどうなる?
宅地建物の売買において、売主が宅建業者だったら、宅建業法による制限がかかりますよね。 いわゆる8種制限です。 でも実は宅建業者でなくても、制限がかかる場合があるのをご存じですか? 消費者契約法による制限です。 この記事では、消費者契約法が適用...