売買を始めよう– category –

不動産会社の売買営業員として、中古住宅に携わっていると、建物状況調査（インスペクション）というもを避けて通ることはできませんよね。 この建物状況調査（インスペクション）、正しく理解できてますか？ この記事では、不動産会社の売買営業員が中古...

【確定測量の流れ】 確定測量を伴う不動産売買においては、確定測量は、売買契約の締結が行われた後からスタートするのが一般的ですよね！ 確定測量の依頼を受けた土地家屋調査士の方々は、果たしてどのような流れで、その作業を進めているのでしょう？ 土...

不動産の売買営業に携わっていると、新築物件の仲介に携わることもあると思います。 また新築戸建や新築マンションの販売員のように、それをメインとされている方々も、当然いらっしゃると思います。 この記事では、不動産売買において、その対象となる建...

不動産売買の営業員にとって、売買契約時の書類で重要な書類は、やはり売買契約書と重要事項説明書ですよね！ でも実は、物件状況報告書（告知書）も非常に重要であることをご存じですか？ この記事では、売買契約書や重要事項説明書の存在にくらべ、何と...

不動産の売買営業員として、電柱がある住宅用地等を扱っている時に、お客様から「この電柱、移動できますか？」と聞かれ、慌てた経験はありませんか？ その敷地内あるいは前面道路にある電柱って、移動してもらえるものなのでしょうか？ また移動してもら...

不動産の売買営業員として、中古戸建や住宅用地を扱う際、古いブロック塀が施されている物件がありますよね。 この古いブロック塀、取り扱いに非常に注意を要することをご存じですか？ なぜなら既存の古いブロック塀は、建築基準法違反だったり、既存不適...

不動産売買の営業員として、中古戸建てや売土地の売買に携わっていると、高低差のある土地や傾斜地、擁壁がある土地を扱いますよね。 実はこれらの物件は、非常に注意して扱わなければならないことをご存じですか？ 法令関係や細かいことは他の記事に譲る...

不動産の売買営業員をやっていると、折に触れて重要事項説明書を読みますよね。 その中の都市計画法と建築基準法による制限の箇所にある、「都市計画制限」のところで、少々思考が停止気味になることはありませんか？ その物件が市街化区域と市街化調整区...

不動産の売買営業員として中古物件を仲介する場合、一般的に売主様の契約不適合責任は、特約で免責としますよね。 でも場合によっては中古物件でも、免責でしない場合もあったります。 宅建業者が買い取ってリフォームし再販した物件等を、仲介する場合な...

宅地建物の売買において、売主が宅建業者だったら、宅建業法による制限がかかりますよね。 いわゆる8種制限です。 でも実は宅建業者でなくても、制限がかかる場合があるのをご存じですか？ 消費者契約法による制限です。 この記事では、消費者契約法が適用...