売買を始めよう– category –

不動産会社で売買営業に携わっていると、崖（がけ）条例という言葉を耳にすると思います。 この崖（がけ）条例とは、一体どういうものなのでしょう？ この記事では、崖（がけ）条例について、他の法令との関連性を見ていきながら、その内容、更には重要事...

不動産会社で営業職についていると、競売という言葉を比較的よく耳にすると思います。 でも実は、この競売という言葉と時折一緒に用いられる言葉で、任売（ニンバイ）という言葉があるのをご存じですか？ 任売（ニンバイ）とは任意売却の俗称で、競売や通...

不動産会社で売買営業をやっていると、高圧線（送電線）の真下にある物件を扱うことがあると思います。 高圧線（送電線）下のこのような土地は、建築が制限されることが多いのをご存じですか？ この記事では、不動産売買における高圧線（送電線）下の土地...

不動産会社で売買営業をやっていると、住宅を購入しようとするお客様方の中に、相続時精算課税制度というものを利用して、親御様から金銭的支援を受けられる方がいらっしゃいますよね。 実はこの相続時精算課税制度、税金が発生する場合があるのをご存じで...

不動産会社で売買営業員を始めてまだ日が浅いと、不動産売買物件の価格査定って、どういう方法で行われているか、謎ですよね！ 査定対象となる不動産には、土地や中古のマンションや戸建等があるかと思いますが、その査定を、上司や先輩方はどういうふうに...

不動産会社で売買営業員をやっていると、マンション等を購入しようとするお客様が、外国人の方の場合もありますよね。 さてこういう場合、どうしたらいいのでしょう？ 買主様となる方が日本の方でないという点で、何か注意すべきことはあるのでしょうか？ ...

私達が住宅を購入しようとする時、大抵は住宅ローンを組みますよね。 この住宅ローンですが、夫（または妻）単独でなく、夫婦2人で返済していく場合、活用できる住宅ローンが3タイプあるのをご存じですか？ ペアローン、連帯保証型の収入合算、連帯債務型...

不動産会社で営業をやっていると、最近は売買営業においても、it重説とかオンライン重説という言葉を耳にしますよね。 このit重説（オンライン重説）を用い、お客様と直接会わずに（非対面で）、売買契約までを完結させる方法はあるのでしょうか？ この記...

不動産会社で売買営業に携わっていると、主にベテラン営業員の方々から、「サンタメ契約」という言葉を耳にすることはありませんか？ 「サンタメ契約」は、「三為契約」と表記しますが、民法における「第三者のためにする契約」の略語で、主に不動産の転売...

不動産会社で売買営業員をやっていると、初めのうちは、売主様側の仲介よりも、買主様側の仲介に付くケースが多いと思います。 そしてお客様が、物件の購入意思をお示しになり、いざ契約となった時、売主様と買主様双方にお集まり頂くのが難しく、それぞれ...